闵行区上海按揭房可以用残值贷款吗？怎么计算残值？

上海按揭房可以用残值贷款吗？

各位老铁，今天咱们来聊聊上海按揭房能不能用残值来贷款，这个问题可是关系到不少在上海打拼的小伙伴哦！

二次抵押，分分钟搞定！

答案就是肯定的，上海的按揭房当然可以利用残值进行贷款，这可是个小秘密，一般人不告诉你！不过呀，这可不是一般的贷款，而是所谓的“二次抵押”，也就是在你的按揭贷款还没有还完的情况下，再用房子的剩余价值抵押一次，来获取一笔新的贷款。

残值咋算？有公式！

那这个残值又是怎么计算的呢？别急，我这就给你支一招。残值可不是你随便吼一句，而是有官方公式的：

按揭房房产余额 = 房产评估价 X 银行可贷成数 - 按揭余额

咋样，是不是get到了？不过要注意，这个残值可不是你想咋算咋算，银行是有自己的评估标准的，具体咋算得看银行的脸色。

抵押率有讲究，别贪心！

当然，银行也不是慈善机构，人家也是要考虑风险的。所以，上海的按揭房二次抵押贷款也是有抵押率限制的，一般不超过房产价值的70%，有些牛逼的银行能做到85%左右。超过这个范围，银行大哥可不干。

收入和信用，缺一不可！

除了抵押率，银行还会看你的收入和信用记录，毕竟人家要确保你还有还款能力。收入越高、信用越好，贷款额度自然也就越高。所以，平时可得注意积累自己的小金库和信用分哦！

申请流程，一网打尽！

申请二次抵押也不是说走就走的，流程走起来还是蛮复杂的。你得找个靠谱的银行，提出你的贷款申请，然后提交相关资料，如收入证明、信用报告等。银行会审核你的资料，评估房子的残值，核实你的还款能力，再决定是否放款。

费用杂七杂八，算清楚！

这二次抵押也不是免费的午餐，会产生各种各样的费用，比如评估费、抵押费、登记费等。所以，在申请贷款之前，可得算清楚这些费用，别到时候被坑了一脸懵。

上海的按揭房二次抵押，大家有什么亲身体验或者疑问？欢迎留言分享哦！